两部门取消房产电商费 Q房网转向三四线小城求生存

 监管部门对房地产市场的整顿仍在继续。日前，国家发改委和住建部发布《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，其中第七条明确指出，不允许在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用。

　　不少业内人士认为，电商变相向购房者收取费用，提高了房价，相关部门可能会永久不允许开发商销售做电商类服务。一旦电商服务被禁止，相关企业到底会受到多大冲击？这类企业又该如何求生存？

　　取消电商费之后

　　据《每日经济新闻》记者了解，受政策影响，有些开发商已经主动取消代理和分销服务，有很多中介和分销机构，也停止电商一类的渠道和代理模式。

　　电商费是开发商和媒体公司的一种营销策略。那么，电商这块的营收究竟是怎么构成的？

　　优淘城总裁薛建雄告诉记者，一般代理公司的费用分为两块：一部分来自代理公司的自销售，一部分来自分销商。其中，分销商就包括各种中介、电商、电话销售，代理公司一般会找不同的分销商来卖房子，佣金一般在房款的2%以上。

　　一位资深中介人士告诉记者，所谓的电商费用其实可以看做是一种营销费用，之前，一些楼盘没有拿到预售证，但要提前做宣传。

　　对于分销商来说，直接从购房者处收钱，而不用找开发商或者代理公司收取佣金，加快了回款的速度。在取消了电商费之后，分销商需要找开发商直接收取这部分费用。

　　分销商的烦恼

　　新政之下这类房产电商代理机构的损失究竟有多大？Q房网新房事业营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，政策对市场的冲击还是比较大，毕竟这两个月的交易量降了，对我们这种类型的公司都有不同程度影响，总体还是比较大。

　　Q房网在上海新房业务的营收主要在渠道分销，电商相对还是少些，所以电商影响并不大。和一般的分销商一样，Q房网的合作方也分为两部分：代理公司和开发商。Q房网之前和开发商的合作模式也有电商这一块，去年占比为30%，不过据上述营销负责人介绍，今年Q房网电商业务只占全部业务的10%。

　　除了帮助开发商做案场外的房屋交易，Q房还通过自己的门店帮助开发商卖房即分销，进而获取佣金。

　　据悉，在上海市区的一些项目，自10月份以来很少开盘。据一位中介人士介绍，这些项目开盘要等到明年。这种状况对小的分销商是致命性打击，但对大的分销商影响不大。业内人士告诉记者，“在10月份调控之前，上海如果有1万家分销公司，半年之后，很可能会死掉80%。”

　　薛建雄告诉记者，原本大家都在收电商费，但遭禁以后，原本直接从客户兜里出的钱一下子转嫁到了开发商那里，但开发商不可能一次性掏出那么多钱，于是，直接的结果就是开发商索性不做分销，直接启用内场自己的销售或者代理公司卖房。这就导致原来靠这个赚钱的分销商和中介无钱可赚。

　　往外围拓展求生存

Q房网新房营销负责人也直言，政策收紧之后，代理商和渠道分销业务量下滑在所难免。10月份，在政策调控和一系列规定出台之后，整体影响还是很大。对于公司来说，业务能力和专业化程度是未来破冰的重要因素。

　　基于此，Q房网的业务正在积极往外围拓展，因为上海周边还有很多城市不受政策影响。由于当地开发商拓展客户能力比较差，这就给了Q房网这些能做外围渠道的公司合作的机会。

　　对于接下来的应对措施，该营销负责人表示，Q房网接下来会开源节流，控制人员成本，同时，Q房网也会积极拓展上海周边以及海外市场。

　　据记者了解，电商费在一些热点城市遭禁之后，一些原本停止收取电商费的地区，最近又重新开张，这些区域基本是一些三四线去库存压力大的城市。

　　对此，杜跃平律师指出，这是明显违反政策的行为，如今实行的是一房一价政策。购房者碰到这种情况，可以向楼盘所在区域的价格主管部门进行举报。